【フラット３５】SプランAとB

フラット35SのAプランとBプランは、金利の適用期間に違いがあります。　　　Aプランは当初10年間、Bプランは当初5年間、金利が低く設定されています。　また、フラット35Sは通常のフラット35に比べて、耐震性や省エネルギー性などの技術基準を満たした住宅に対して利用できる制度です。

「ENETO（エネト）」

「 ENETO （エネト）」は、家庭で電気を生成するための家庭用燃料電池エネファームtypeSの発電ユニットを無償で利用できるサービスです。このサービスは、災害時にも自立運転で発電を継続し、照明やテレビ、お風呂やシャワーが使えるようにすることで、安心な暮らしをサポートします。また、エネファームは発電時に発生する熱を利用してお湯を作り出すため、CO2排出量の削減にも貢献しています。

変動金利の見通し

2024年の変動金利の見通しに関しては、日本のマイナス金利政策の解除が決定されたことにより、変動金利が上昇する可能性があるとされています。しかし、住宅ローンの変動金利は依然として非常に低い水準を維持しており、金融機関間の競争による低金利の維持が見込まれます。今後の経済状況や金融政策の変化によっては、変動金利の動向も変わる可能性があるため、返済計画を立てる際にはこれらの要因を考慮することが重要ですね。

ちびっこひろば2024

5月12日（日）川西市鼓が滝（能勢電鉄「鼓滝」駅前）のセブンイレブン裏の通りで、「ちびっこひろば2024」が開催されます。昨年は4年ぶりの開催だったようです。これは、鼓滝商店街の皆さんが企画してくださっているお祭りで、綿菓子やヨーヨー釣りなど、商店街の方が準備してくださいます。また、豪華賞品が当たるビンゴゲーム、お菓子の無料配布などがあるようです。

低炭素住宅

低炭素住宅は、環境に優しい設計が特徴で、二酸化炭素の排出を削減することを目的としています。これらの住宅は、高い断熱性能や再生可能エネルギーの利用設備の導入など、省エネルギーに特化した構造を持っています。また、税制優遇措置や住宅ローンの金利が安くなるなどの経済的メリットもあり、持続可能な住まいづくりに貢献しています。

「子育てエコホーム支援事業」

子育てエコホーム支援事業は、エネルギー価格の高騰に直面する子育て世帯や若者夫婦世帯を支援するための国の取り組みです。この事業は、省エネ性能が高い新築住宅の取得や住宅の省エネ改修を行う家庭に対して補助金を提供することで、家計の負担を軽減し、2050年のカーボンニュートラル実現に向けた投資を促進します。補助対象となる製品の登録や申請手続き、事業者の登録などの詳細情報は、公式ウェブサイトで提供されています。一般消費者は直接申請することはできませんが、登録済みの事業者を通じて補助金の申請と受け取りが行われます。このような支援策は、持続可能な社会の構築と家庭のエネルギー効率の向上に貢献する重要なステップです。

フラット35「子育てプラス」

住宅金融支援機構は全期間固定金利住宅ローンのフラット35において子供の人数に応じて金利を引き下げる「子育てプラス」の適応を開始しています。申し込み受理年度の４月１日時点で、１８歳未満の子ども（胎児および孫を含む＊孫は同居必須）がいる世帯。または夫婦のいづれかが４０歳未満の若年夫婦（同性パートナー、事実婚含む）が対象となります。また、今回の新メニュー開始に合わせて、従来の金利引き下げ制度についても同様の引き下げ方法に変更する。となっています。どうぞ、参考にしてみてください。

ソラエネスマート

ソラエネスマートとは、ガスで発電するエネファームと太陽光のダブル発電システムですが、そもそも”ガスで発電”とは、どのようなシステムでしょう。都市ガスの原料は天然ガス。その天然ガスの主成分であるメタンをつかい水素を取り出します。そして、取り出した水素と空気中の酸素を使って発電します。ですので、ガスを使えば使うほど発電されます。また太陽光発電も併用していますので、もし電気が余っても、大阪ガスが買い取ってくれます。

第一建設の新しい物件、スカイテラス宝塚南ひばりガ丘Ⅱには、この『ソラエネスマート』が標準完備されており、10年の契約期間終了後、太陽光発電システムや余った電気による売電収入はお客様に無償譲渡されます。

ZEH（ゼッチ）住宅って何？

ゼッチ住宅は使用するエネルギーを減らし、エネルギーを創出して光熱費の収支をプラスマイナスゼロ、もしくはプラスにできる住宅です。原材料費高騰、物価価格上昇の昨今、このZEH住宅が人気となっています。また、住宅の資産価値を示す指標の一つとしてBELS（建築物性能表示制度）というものがあり、ZEH住宅の場合、最上位等級の評価が与えられ、仮に将来、その家を手放すことがあったとしても、物件の価値が分かりやすく示されるため、高く売却できる可能性があります。加えてZEH住宅を新築したり、リフォームすることで政府からの補助金を受けることができます。

今って建てどき？

金利編

固定金利は上昇気味。変動金利は現状変化なしですが、将来的には上がる可能性はあります。住宅ローンは長期にわたるため金利が本格的に上がる前にできるだけ残高を減らしておくことが得策といえます。例えば、4000万円を35年で借りた場合、金利が1％上がると月々の返済額が2.1万円増え、総返済額は約900万円も余計に利息を払うことになります。

ローン控除編

子育て世帯や若年夫婦世帯で2024年中入居なら、控除対象となる借入限度額は最大5000万円まで。最大で年額35万円、13年間で455万円の税金が戻る計算になります。今の条件での住宅ローン控除を確実に受けるには、2025年に入居することが条件になります。また、一人より二人でローン控除を受けると、それぞれがローン控除を受けることができるのでお得なことも。ただし・ローン諸費用が若干増えますので、トータルコストをよく検討しましょう。